Comment protéger mon domicile contre les infiltrations d’eau et les inondations?

Des millions de propriétaires canadiens possèdent des sous-sols qui sont sujets aux infiltrations d’eau. Et ceux qui n’ont pas de sous-sol ont souvent des vides sanitaires ou des dalles de béton au sol qui doivent être protégés contre les inondations saisonnières causées par la fonte des neiges et les averses soudaines. La protection contre l’infiltration des eaux souterraines, des eaux de pluie et de la fonte des neiges dans les façades de bâtiment est essentielle pour éviter les inondations des résidences.

Comme nous l’avons mentionné précédemment, les propriétaires doivent tenir compte des épisodes de précipitation de plus en plus fréquents et puissants auxquels nous avons été confrontés récemment (et dont les climatologues prédisent qu’ils se poursuivront dans un avenir proche) et qui mettent même les systèmes d’imperméabilisation les plus résistants à l’épreuve. Empêcher l’eau de s’infiltrer dans l’enveloppe du bâtiment peut être un défi, même lorsque des pompes de puisard sont installées dans les sous-sols pour atténuer les refoulements d’égouts.

La situation a même attiré l’attention des élus municipaux qui, dans certaines zones basses de Montréal, au Québec, ont adopté des réglementations en 2024 pour interdire aux propriétaires de transformer les sous-sols en espaces habitables. (D’autres cherchaient à interdire purement et simplement la construction d’appartements en sous-sols.)^[1] Quelques semaines plus tard seulement, Montréal a enregistré des précipitations records de 152 mm (6") en une seule journée — 61 % plus importantes que le précédent record en une journée de 93,5 mm (3,7") — qui ont causé des inondations à grande échelle, donnant lieu à l’événement météorologique le plus coûteux de l’histoire de la province.^[2]

Comment protéger mon domicile contre les inondations : imperméabiliser la fondation de béton

La plupart des maisons individuelles construites au cours des cent dernières années environ comportent des sous-sols (et des fondations de béton en général), car le béton est devenu le choix de prédilection en raison de sa facilité d’application, de son faible coût — en plus de sa résistance élevée à la compression et de sa durabilité. Pourtant, tous les propriétaires devraient savoir qu’il existe deux types de béton : le béton qui présente déjà des fissures, et le béton qui va fissurer (car tous les bétons finissent par se fissurer). De plus, le béton est un matériau poreux. Le béton utilisé pour les fondations résidentielles a tendance à être plus poreux; surtout dans les maisons les plus anciennes. La présence de fissure et de pores dans le béton permet la transmission de la vapeur et de l’eau dans les fondations, puis dans l’espace de vie, causant soit des infiltrations d’eau, soit une humidité relative plus élevée. Des mesures préventives contre l’accumulation constituent donc un bon point de départ.

L’une des manières d’empêcher l’accumulation excessive des eaux de pluie et de la fonte des neiges et de veiller à une bonne évacuation et à un bon nivellement du terrain autour des fondations. En installant des gouttières équipées de tuyaux de drainage qui permettent d’évacuer l’eau du toit, vous pouvez réduire la quantité d’eau qui s’accumule sur et autour de l’enveloppe du bâtiment. Bien sûr, cela ne fonctionne qu’à condition d’effectuer des inspections et de la maintenance régulières pour nettoyer les feuilles et les débris.

Et si vous le pouvez, assurez-vous de garder une pente descendante suffisante des fondations du bâtiment sur tous les côtés. Si votre fondation est située au bas d’une pente d’un côté, le drainage autour du bâtiment peut être difficile à assurer, et tout mur extérieur faisant face à un terrain plat ou à une pente ascendante nécessitera une protection supplémentaire pour empêcher l’eau de pénétrer dans les murs du sous-sol ou dans la dalle au niveau du sol. Et toute fissure ou tout défaut dans les façades extérieures au-dessus du sol peut devenir un canal d’évacuation pour les infiltrations d’eau indésirables.

Mais pas d’inquiétude : MAPEI offre plus de 85 ans de savoir-faire dans les produits et les solutions à destination des propriétaires, y compris la réparation du béton et des systèmes d’imperméabilisation. Notre vaste réseau de laboratoires internationaux de R-D a réalisé des innovations dans les technologies de construction, comme nos mortiers de réparation dotés d’inhibiteurs de corrosion améliorés. Ces produits comportent des additifs exclusifs qui renforcent l’enveloppe de passivation de l’armature d’acier en place et améliorent sa résistance à la corrosion. En outre, depuis 2023, MAPEI propose plusieurs produits haut de gamme dont les émissions de CO₂ sont entièrement compensées tout au long du cycle de vie, tout en gardant toujours à l’esprit la durabilité et la qualité.

Comment protéger mon domicile contre les inondations : imperméabilisation avec côté positif des fondations de béton

Pour une imperméabilisation efficace des fondations de béton, il vous faut une installation professionnelle. Et pour ces travaux, MAPEI Canada offre un système d’imperméabilisation avec côté positif qui est installé sur le côté extérieur de la structure afin d’empêcher l’eau de s’infiltrer dans le bâtiment. Le système Planiseal^® Membrane SA, fondé sur une membrane d’imperméabilisation autocollante, est un moyen simple et efficace d’atteindre cet objectif. Il prévient l’infiltration d’eau dans les bâtiments à la suite de la construction de leurs murs de fondation.

Voici les produits utilisés (à partir du mur de béton extérieur) :

1.  Mapebond ^MC 700, un adhésif contact à base de solvant, à séchage rapide et à haut pouvoir d’adhérence. Il est spécialement formulé pour favoriser l’adhérence maximale des membranes d’imperméabilisation de MAPEI.
2. Mapeflex^® P2 NS, un agent de scellement polyuréthane à deux composants, sans affaissement qui répond aux exigences des normes ASTM C920.
3. Planiseal Membrane SA, une membrane en feuille autocollante d’une épaisseur de 63 mil, constituée d’un composé en asphalte caoutchouté d’une épaisseur de 61 mil laminé sur une pellicule de polyéthylène téréphtalate de 2 mil d’épaisseur. La combinaison de ces deux excellents matériaux d’imperméabilisation permet d’obtenir une membrane d’imperméabilisation durable et de haute performance.
4. Mapedrain^MC 25, un composite de drainage tridimensionnel de haute résistance composé d’un tissu filtrant non tissé fixé aux alvéoles individuelles du noyau de polypropylène moulé, réduisant ainsi l’infiltration de tissu dans les canaux de drainage causée par la pression de surcharge.
5. Mapedrain TD Drainage Composite, un composite de drainage conçu de manière similaire utilisé pour remplacer un tuyau de drainage traditionnel recouvert de gravier.
6. Mapedrain TD Fittings, une variété de composants de polyéthylène comprenant des raccords de sortie en bout, de sortie latérale, de jonction et de coin.

D’autres systèmes peuvent comprendre des enduits imperméabilisants appliqués à la truelle ou au pinceau. L’enduit résistant aux cycles de gel/dégel Planiseal 88 peut être appliqué sur du béton à l’extérieur à une profondeur maximale de 3,05 m (10'). Cet enduit cimentaire monocomposé et modifié aux polymères protège les surfaces exposées à la pression hydrostatique négative et positive. Chaque maison et chaque environnement possède des facteurs uniques qui nécessitent l’utilisation d’une solution de système ou d’une autre. Communiquez avec les services techniques de MAPEI pour obtenir des conseils plus approfondis pendant la phase de planification.

Comment protéger mon domicile contre les inondations : si j’ai des fissures ou des trous dans ma fondation de béton?

Si vous observez des fissures structurales dans la fondation de béton (c’est-à-dire des fissures larges et qui s’élargissent au fil du temps), celles-ci doivent être inspectées par un ingénieur en structure. Dans ce cas, MAPEI offre une variété de résines d’injection époxydes (telles qu’Epojet^MC [NA]) pour la rénovation structurale des fissures. Si la conception ou la capacité de charge du béton est inadéquate, MAPEI offre aussi des systèmes Polymères renforcés de fibres (PRF) pour la rénovation du béton.

Si des gels expansifs ou des coulis sont nécessaires, MAPEI s’en charge également. Resfoam^® HB 45 est un coulis polyuréthane hydrophobe, flexible et à faible viscosité qui peut être utilisé conjointement avec l’accélérateur Resfoam HBA 45 pour ajuster le profil de réaction dans une application précise. Il peut se dilater jusqu’à 750 % de son volume à l’état liquide, empêchant ainsi l’infiltration d’eau dans les fissures de 0,3 mm et plus. Une fois durci, Resfoam HB 45 formera une mousse flexible capable de tolérer des mouvements minimes dans les fissures.

Et si vous avez besoin de mortiers de réparation pour combler des vides plus importants, nous disposons de toute une gamme de solutions de mortiers de réparation pour béton pour répondre aux besoins précis de vos travaux spécifiques, y compris deux solutions dont les émissions de CO₂ sont entièrement compensées tout au long du cycle de vie : Le mortier de réparation à prise rapide pour surfaces verticales et plafonds Planitop^® XS et le composé de ragréage haute performance pour béton Mapecem^® Quickpatch.

Comment protéger mon domicile contre les inondations : imperméabiliser les joints

Les maisons unifamiliales, comme tous les bâtiments, sont conçues pour supporter différents mouvements qui peuvent être causés par le vent, la contraction thermique entre les différents composants du bâtiment, les contraintes dues au mouvement du sol, etc. C’est pourquoi les façades de bâtiments nécessitent des scellants d’imperméabilisation spécifiques capables de suivre les mouvements des joints. Cela peut se trouver partout où les éléments extérieurs sont reliés à la structure principale, ou autour des cadres de portes, des fenêtres, etc.

Les deux technologies de scellant d’imperméabilisation les plus courantes sont le polyuréthane et le silicone. MAPEI offre des produits faciles à appliquer au pistolet dans les deux catégories. Le premier est plus abordable, mais le mastic de silicone est plus économique à long terme, car il protège votre maison des inondations en suivant les mouvements.

Dans cette optique, MAPEI Canada a récemment lancé un nouveau scellant en silicone imperméabilisant spécialement conçu pour les façades de bâtiment dans les climats froids : Mapesil^® F50 avec une élongation jusqu’à 50 %. Il s’agit d’un mastic de silicone résistant aux UV et à polymérisation neutre qui peut être appliqué à des températures aussi basses que -25 °C sur métaux propres, verre, céramique, la plupart des bois et autres substrats difficiles à traiter tels que la maçonnerie, le béton et les surfaces peintes. Il est également offert en 5 couleurs standard ou peut être teinté dans des couleurs spécifiques sur demande.

Si vous préférez le polyuréthane, Mapeflex P1 FT est un agent de scellement polyuréthane élastomérique monocomposé, sans affaissement qui permet également le mouvement des joints jusqu’à 35 % (et peut être peint, si c’est un critère pour vous).

Comment protéger mon domicile contre les inondations : imperméabiliser les balcons et terrasses extérieurs en béton

Une autre innovation récente de MAPEI est le Système Mapecoat^MC P 288, un enduit acrylique texturé, imperméable et avec une application en couche épaisse pour les trottoirs, les terrasses et les balcons. Il s’agit d’un système légèrement flexible contenant Planiseal 288, un enduit d’imperméabilisation cimentaire modifié aux polymères, renforcé par Fiberglass Mesh, ainsi qu’une couche de finition acrylique durable Mapecoat Deck T. Ce système peut être utilisé sur les dalles de béton intérieures ou extérieures exposées à la circulation piétonnière, y compris les balcons et les trottoirs. Le système Mapecoat P 288, facile à installer, est disponible dans une large gamme de couleurs et est conçu pour améliorer la durabilité du béton en limitant la pénétration de l’eau et des chlorures; tout en fournissant une finition esthétique soignée au support de béton.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur la façon dont vous pouvez protéger votre maison des inondations, consultez le site Web, www.mapei.com. Vous y trouverez les fiches techniques de tous les produits que vous prévoyez utiliser. Et si vous avez des questions à n’importe quel moment, l’équipe du Service technique de MAPEI est toujours prête à répondre à vos questions à et vous guider à chaque étape du processus, il suffit de composer le 1 800 361-9309.

_{[1] https://www.cbc.ca/news/science/basement-climate-1.7334854}

_{[2] https://www.ibc.ca/news-insights/news/the-costliest-severe-weather-event-in-quebec-s-history-august-flooding-caused-nearly-2-5-billion-in-insured-damage}